О собственной квартире мечтают все. Вот только накопить на нее молодой семье в условиях инфляции, высокого уровня стоимости жизни, а также без высокооплачиваемой постоянной работы сложно. Между тем, серьезную поддержку таким людям оказывает государство. Правда, по данным социальных опросов, почти 50% москвичей о ней не знают, а около 40% не могут ответить, положена ли она им. А зря, благодаря ей, ежегодно десятки граждан РФ получают в собственность заветные квадратные метры. Но обо всем по порядку.

Способы покупки жилья для молодой семьи

Есть 3 варианта приобретения квартиры в Москве, воспользоваться которыми могут новые ячейки общества. Первый и самый простой – накопить нужную сумму, самостоятельно или с помощью состоятельных родственников, и вложиться в недвижимость. Второй – воспользоваться предложениями банков и оформить ипотеку. Третий – принять участие в программах государственного субсидирования.

Преимущества и недостатки есть у каждого из способов. Сложнее всего копить, между тем делать это придется в любом случае, так как все три варианта предусматривают внесение первоначального взноса. Разница – лишь в размере.

Что касается помощи банков и государства, там выбор очевиден. Государство помогает безвозмездно: молодой семье выдается сертификат, покрывающий от 30% до 70% стоимости жилья. Возвращать деньги не нужно. В отдельных случаях (рождение двойни, тройни, ребенка-инвалида) разница может и вовсе списаться при условии выполнения плательщиком своих обязательств (когда он платит вовремя).

Банковские структуры дарить не привыкли. Максимум, что они могут сделать для молодых семей – это:

• снижение процентной ставки;

• снижение размера первоначального взноса, а то и его отсутствие;

• отсрочка платежа без применения штрафных санкций;

• льготное кредитование.

Условия кредитования в каждом банке свои, поэтому перед оформлением кредита нужно обратиться к представителям нескольких из них за разъяснениями. Главное, быть готовым к тому, что банк установит возрастной ценз, потребует документы, свидетельствующие о наличии постоянного места работы и стабильного заработка.

Если он установит первоначальный взнос, нужно будет оплатить около 10% от стоимости недвижимости.

Государственное субсидирование как выгодный вариант приобретения

Субсидия от государства по сути является софинансированием. Выдавая ее, государство не дает наличных денег, но предоставляет сертификат на сумму, которую впоследствии разрешается потратить на первичный взнос по ипотеке, приобретение новой жилплощади жилья или расширение, ремонт существующей.

Гражданин может получить только один сертификат. Срок его действия – 6 месяцев. Если за это время сертификат использован не будет, его аннулируют. Для его получения необходимо:

• официальное признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

• при покупке в отдельных регионах – прописка там не менее 10 лет;

• наличие столичной регистрации у одного из супругов;

• наличие свободных средств (ими можем стать и материнский капитал);

• возраст обоих до 35 лет.

Признать семью нуждающейся может местное самоуправление, которое и устанавливает учетную норму. Так, в Москве она составляет 42 кв. м для семьи из двух человек +18 кв. м. на каждого свыше.

После получения статуса нуждающихся семья автоматически попадает в очередь, выстаивать в которой нужно будет от нескольких месяцев. Но уже с этого момента следует начинать искать варианты для приобретения на вторичном и на первичном рынках. Покупать квартиру в новостройке, кстати, выгоднее, так как Агентство по реализации жилищных субсидий работает и с крупнейшими застройщиками Москвы и области, которые предоставляют специальные условия для молодых семей. Искать можно в Солнцево, Западный округ, https://nbuild.ru/zao, Южном Бутове, Юго-Западный, https://nbuild.ru/uzao. Как правило, там продаются бюджетные квартиры, но возможны и другие варианты.

Есть дополнительные льготы:

• многодетным (если в семье – трое детей и более в возрасте до 18 лет или до 23 лет, которые учатся или находятся на воинской службе);

• военнослужащим, особенно если у тех нет недвижимости (если есть, ее площадь посчитают в общей норме, что существенно уменьшит размер софинансирования);

• инвалидам (колясочники получают госпомощь вне очереди).

Другие категории – госслужащие, молодые специалисты, которые трудятся в селе, дети-сироты и люди, выезжающие из ХМАО. Также в программе государственного субсидирования могут принять участие родители-одиночки, для которых государство готово погасить 35% стоимости.

Владислав Толстов Деловое издание «Сфера влияния» Журналистика мнений. Новый красноярский журнал. Особенности издания СВ:
1. Свежий взгляд на бизнес.
2. Ориентированность на читателя.
3. Оригинальное визуальное оформление.
4. В каждом номере присутствуют статья анализирующая тот или иной сегмент рынка или бизнес, комплексно описывающий тенденции, проблемы и сценарий возможного развития – от ритуальных услуг до внутреннего туризма.
5. Колумнистика.

Главный редактор – Данила Юсьма
Корреспонденты – Владислав Толстов и Евгений Волошинский
Тел. +7 (391) 2-66-7777
Коммерческий директор – Буриченко Светлана
Тел. +7 (391) 2-66-7777 вн. 1213