Россияне в этом году снизили объем операций по покупке недвижимости за рубежом. Это зафиксировал центральный банк, после подведения итогов 2 квартала 2014 года. Инвестиции, в сравнении с таким же периодом прошлого года, снизились с 526 млн. дол. до 473 млн. дол.
Как считают эксперты, это связано с происходящим конфликтом между Западом и Россией, на фоне событий в Украине, ослаблением рубля и правительственной инициативы в части запрета на владение недвижимостью за рубежом российскими чиновниками.
В период с 2009 года до 2013 года, перечисления граждан за рубеж для покупки недвижимости, увеличились с 223 млн. дол. до 526 млн. дол., с ежегодным приростом от 11,7% до 27,2%. В 2014 году, Центробанком зафиксировано 10-ти процентное снижение.
Владимир Рожановский – директор аналитического департамента ИГ «Норд-Капитал»:
В разных странах, инвестиционный спрос снижается неравномерно. Так, в Объединенных Арабских Эмиратах, Греции и Испании, спрос на недвижимость – сохраняется, а в США и Великобритании – спрос стал фактически – отрицательный. Это говорит о том, наши граждане начали массово выставлять свои квартиры и дома на продажу, боясь применения к ним различного вида судебного или фискального преследования от местных властей по причине недружественной атмосферы со стороны США и ЕС, в результате применения санкций.
Как рассказывают эксперты: в большей степени, приобретение недвижимости осуществлялось с целью в дальнейшем получить вид на жительство в этой стране. Однако, из-за последних событий, получить его стало сложнее, и россияне начали продавать приобретенные активы.
Екатерина Румянцева – председатель совета директоров «KalinkaGroup»:
Несмотря на то, что у россиян присутствуют некоторые опасения в этой ситуации, лидерами спроса продолжают оставаться Майами, Лос-Анжелес, Нью-Йорк и Монако. Что касается недвижимости в Лондоне, то при росте цен в 50% за последние два года – это направление остается самым востребованным. Здесь основным руководством к приобретению недвижимости у покупателей выступают экономические, а не политические аспекты.
Людмила Аксененко – руководитель отдела зарубежной недвижимости «KnightFrahk»:
В США, по сравнению с 2013 годом, спрос на недвижимость в 2014 году снизился в два раза. Однако, это в большей части относится к запросам на объекты супер-премиального сегмента (от 10 млн. дол.). Часть клиентов из этого сектора переориентировались на Великобританию или Монако, часть приняли позицию ожидания.
Максим Осадчий – начальник аналитического управления банка «БКФ»:
Причиной сокращения инвестиций граждан Росси в зарубежную недвижимость является подписанный Владимиром Путиным в мае 2014 года закон, который запрещает иметь иностранные активы (счета) в иностранных банках, в том числе и ценные бумаги компаний-нерезидентов. При этом, госслужащие – имеют право иметь недвижимость за рубежом, но при условии декларирования.
Еще одной причиной сокращения объемов инвестиций можно назвать снижение доходов населения по причине ослабления рубля на фоне геополитического кризиса.
Наталья Шилова – главный аналитик «Бинбака»:
С начала года, рубль подешевел на 17% по отношению к доллару США, и более, чем на 9% - к евро (без учета меняющихся цен за жилье за рубежом), что повлекло за собой увеличение цены покупки для россиян. В дополнение к этому, мы наблюдаем низкий спрос на недвижимость внутри страны.
Е. Румянцева: Политическая ситуация и дальше будет влиять на динамику инвестиций россиян в зарубежную недвижимость.
Л. Аксененко: По всей видимости, на рынке недвижимости будет прослеживаться нестабильность до конца 2014 года, с направлением на сохранение объемов по приобретению жилья «для себя» с инвестициями в традиционные активы: новостройки в центральных районах больших городов, а также в коммерческие и жилые площади с арендными контрактами на долгосрочной основе.
В. Рожановский: Говорить об отказе россиян от иностранных инвестиций в недвижимость – еще рано. Сомнительно, что состоятельные граждане потеряют интерес к зарубежной недвижимости. Могут измениться только географические приоритеты.
Вполне возможно, что страны Прибалтики, Великобритании, Канады и США в большей части лишатся домовладельцев из России. Одновременно с этим, можно ожидать повышение интереса к приобретению домов в таких странах, как Турция, Египет, Таиланд, Вьетнам и Индия.
