В настоящее время рынок ипотечного кредитования в сегменте загородной недвижимости представлен ограниченным количество программ и банков-партнеров, выдающих займы. Пока игроки финансового сектора не рискуют аккредитовывать проекты, где земельные активы относятся к категории участков без подряда. Учитывая, что почти 80% предложений на первичном рынке имеют именно такой статус, говорить о массовом распространении ипотеки пока не приходится.

В итоге, приобрести домовладение, даже при помощи рассрочки, могут лишь те, у кого есть в наличии практически вся денежная сумма, необходимая для покупки. Таким образом, проекты загородного жилья, реализующиеся с использованием ипотеки, получают несомненное преимущество и автоматически выходят в лидеры продаж.

«Сейчас многие люди рассматривают покупку загородного дома в качестве альтернативы московскому жилью. Помимо продуманной концепции, удачного расположения и хорошей транспортной доступности, клиентам важны удобные условия приобретения. Около 40% покупателей пользуются рассрочкой, а более 50% хотели бы воспользоваться ипотечным займом. Учитывая это, спрос на домовладения в поселках, где есть ипотека, может повыситься на 30-50%», - подчеркнул в своем докладе на круглом столе, проходящем в НИИ «Высшая школа экономики», Валерий Лукинов, руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время всего 35% проектов первичного рынка, находящихся в активной продаже, могут предложить своим клиентам покупку домовладений с использованием ипотеки. Займы предоставляют как крупные игроки финансового сектора, так и более мелкие структуры. Согласно условиям, размер первоначального взноса варьируется от 15% до 30%, а сроки кредитования составляют до 25 лет.