В апреле 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости Киевской области было выставлено к продаже 5,4 тыс. объектов, общей площадью 920 тыс. кв. метров и на общую сумму $ 790 млн. Из них:
2,3 тыс. квартир общей площадью 136,5 тыс. кв.метров, на сумму $ 139,4 млн., 3 тыс. домов общей площадью 782 тыс. кв. метров на общую сумму $ 650 млн.Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киевской области (медианный показатель) составила:
для квартиры: $1022 за кв.м., для дома: $830 за кв.м.Объявление о продаже объектов в среднем было активно:
для квартир 142 дня, для домов - 192 дней,из чего можно сделать вывод, что средний цикл продажи объекта жилой недвижимости вторичного рынка Киева колеблется от 5 до 7 месяцев.
На рынке аренды жилой недвижимости Киевской области в апреле 2013 года было предложено 736 объектов на общую сумму ежемесячной аренды $1,4 млн.
Цена аренды за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киевской области была следующей (медианный показатель):
за дом площадью до 100 кв.м. - $512 в месяц; за дом площадью 100 - 200 кв.м. $ 1727 в месяц; за дом площадью 200 - 400 кв.м. $ 3000 в месяц; за дом площадью более 400 кв.м. $ 5573 в месяц.Исследование базируется на анализе следующих данных:
информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области; данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.собраны за период c 1 по 30 апреля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 534 859 (Google Analitics);
Медианная величина - это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна - по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.
