подготовил данные о предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киева в апреле 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (534 тыс. посещений).
В апреле 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 28,7 тыс. объектов, общей площадью 2,5 млн. кв. метров и на общую сумму $ 4,2 млрд. Из них:
28 тыс. квартир общей площадью 2,2 млн. кв.метров, на сумму $ 3,9 млрд., 558 домов общей площадью 225 тыс. кв. метров на общую сумму $ 382,5 млн.Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:
для квартиры: $1761 за кв.м., для дома: $1698 за кв.м.Объявление о продаже объектов в среднем было активно:
для квартир 144 дня, для домов - 228 дней,из чего можно сделать вывод, что усредненный цикл продажи объекта жилой недвижимости вторичного рынка Киева колеблется от 5 до 8 месяцев.
На рынке аренды жилой недвижимости Киева в апреле 2013 года было предложено 17,5 тыс. объектов на общую сумму ежемесячной аренды $14,4 млн.
Цена аренды за месяц, которую ожидали получить арендодатели Киева (медианный показатель) была следующей:
за 1-комнатную квартиру - $ 524 в месяц; за 2-комнатную - $ 771 в месяц; за 3-комнатную - $ 1163 в месяц; за 4 и больше комнат $ 3000 в месяц.Исследование базируется на анализе следующих данных:
информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области; данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.собраны за период c 1 по 30 апреля 2013 года. Количество посещений за данный период составило 534 859 (Google Analitics);
Медианная величина - это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна - по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.
