Ожидания продавцов
В мае 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 41 тыс. объектов, общей площадью 3,7 млн. кв. метров и на общую сумму $ 6,4 млрд. Из них:
- 40,5 тыс. квартир общей площадью 3,4 млн.кв.метров, на сумму $ 6 млрд.,- 613 домов общей площадью 242,5 тыс. кв. метров на общую сумму $ 393 млн.
Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:
- для квартиры: $1767 за кв. м.,- для дома: $1620 за кв. м.
Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:
- 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры в мае 2013 года (медианный показатель) составила $62,3 тыс.,- 2-комнатные - 31% продавцов, за $99,8 тыс.,- 3-комнатные - 33% продавцов, $149 тыс.,- 4+ комнаты выставляли на продажу 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене $353,3 тыс.
Дома на продажу выставили:
- до 100 кв.метров - 18,5% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома составил $94,5 тыс.,- от 100 до 199 кв.метров - 16,5% продавцов, $250 тыс.,- от 200 до 399 кв.метров - 27,6% продавцов, $500 тыс.,- от 400 кв.метров - 37,4% продавцов по цене в $1,5 млн..
Ожидания покупателей
Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания в мае 2013 года:
- $ 20-40 тыс. за объект готовы были заплатить 25 % (самый высокий показатель поиска),- $ 50-70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,- $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 16 %.- квартиру за $ 70-100 тыс. готовы купить 10% покупателей Киева,- а выше $ 100 тыс. - 4%
Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются двухкомнатные квартиры: 39% потенциальных покупателей жилой недвижимости искали именно такие квартиры. Однокомнатные квартиры желали приобрести 36%, трехкомнатные - 22%, а квартиры в 4 и больше комнат - 3%.
И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Исходя из структуры поиска по квартирам, выставленным на продажу:
- основная часть покупателей, которые искали недвижимость на Address.ua, готова была приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв.м. - 40% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),- от 50 до 80 квадратных метров - ищут 35 % желающих приобрести квартиру в Киеве- квартиры площадью 80-100 квадратных метров ищут 20 % потенциальных покупателей,- квартиры площадью выше 100 кв. метров искало 5% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.
Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский, Дарницкий и Голосеевский районы г. Киева:
- В Шевченковском районе искали недвижимость - 13% потенциальных покупателей,- В Дарницком - 13%,- и 13% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском районе.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua (http://address.ua/) с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;- данные раздела «Статистика» (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics).
Примечание: почему в исследованиях рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадртный метр)»?
Медианная величина - это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна - по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.
Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua - сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
Пресс-центр Address.ua: Светлана Артюхова svitlana@address.com.ua, +38 (093) 3147018
пресс-служба Address.ua
