Не стоит забывать о том, что при строительстве таких маленьких поселков, богатая инфраструктура просто не будет окупаться, а по оценкам застройщика объем инфраструктуры всегда должен напрямую зависеть от размеров поселка. Максимум на что можно рассчитывать в небольших коттеджных поселках: скромный магазин, обустроенные прогулочные зоны, а также детские и, возможно, спортивные площадки. Если в поселке будет, скажем, 150 домов, то и посещаемость всевозможных супермаркетов, салонов красоты, оздоровительных центров и пр. будет больше, а, значит, и арендные ставки могут быть выше. Девелоперы никогда не работают себе в убыток, поэтому внимательней относитесь к обещаниям развитой инфраструктуры в маленьких поселках.
В зависимости от потребностей, лучше выяснить у застройщика заранее, как далеко находится от поселка тот или иной объект, например, как далеко находится школа или торговый центр. Очень важно также выяснить заранее итоговую сумму эксплуатационных платежей, если вы собираетесь приобрести дом в поселке с уже подведенными центральными коммуникациями. Она складывается из оплаты специализированной охраны, вывоз мусора, уличного освещения и пр. Как правило, сумма оплаты эксплуатационных расходов колеблется от пяти до девяти тысяч рублей в месяц в зависимости от инфраструктуры и благоустроенности поселка. «Стоит задуматься о честности девелопера, обещающего снизить эксплуатационные расходы до трех-пяти тысяч рублей в месяц, и внимательно подойти к изучению договора на эксплуатационные услуги, в котором обязательно прописывается не только перечень, но и окончательный размер коммунальных платежей», - говорит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
