Ипотека за долю

30.10.2013 18:56:34

Incom_logo_big
Очевидно, что гораздо выгоднее было бы продать квартиру целиком и затем уже разделить деньги в соответствии с принадлежащими долями. Но, к сожалению, бывают случаи, когда остальные собственники долей не хотят участвовать в процедуре продажи.

Есть и второй вариант: другому собственнику не хватило средств на выкуп второй доли, чтобы стать собственником уже целой квартиры. Это вполне решаемо, ведь риэлторы всегда владеют информацией о банках, готовых кредитовать долю. Тогда собственник другой доли смог бы взять кредит и воспользоваться своим преимущественным правом выкупа. В любом случае, продажа доли означает, что ни один из этих вариантов собственникам долей не подошел.

Для продажи доли следует обратиться к квалифицированным специалистам, чтобы все правильно оформить, собрать все необходимые документы, в том числе отказ от соседей и многое другое. На рынке долей совершенно другие цены, другой порядок оформления и другие покупатели. Следует помнить о том, что стоимость половины доли не может равняться стоимости половины квартиры. Разница в цене составит, скорее всего, примерно 15-20%. Так бывает не всегда, но, действительно, очень часто.

Предположим, молодая пара имеет долю в однокомнатной квартире, расположенной в районе Марьино, и хочет продать ее, чтобы взять ипотеку и купить двухкомнатную квартиру в том же районе. Продажа доли в однокомнатной квартире в Марьино принесет около 1-1,3 млн. рублей, что составит 15% первоначального взноса. В настоящий момент квадратный метр жилплощади на вторичном рынке в этом районе стоит около 154 тысяч рублей, значит, двухкомнатная квартира площадью 54-58 квадратных метров с ремонтом здесь обойдется примерно в 8-8,5 млн. рублей. «Если говорить конкретно, то ½ доли в однокомнатной квартире общей площадью 35 кв. м на ул. Перерва стоит 1,5 млн. рублей. Двухкомнатная квартира на ул. Совхозная на 5-м этаже 12-этажного дома с отличным ремонтом и мебелью стоит 8,2 млн. рублей», - говорит на Шушкова, руководитель офиса «Добрынинское» компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Большой официальный доход всегда будет жирным плюсом для получения кредита в банке. Если общий доход на семью составит, предположим, 200 тысяч рублей в месяц, то процентная ставка по кредиту составит 11-12,5 %. Также следует учесть, что некоторые банки предоставляют преференции клиентам некоторых риэлтерских компаний. Так, например, банки Нордеа, ВТБ, Банк Москвы предоставляют преференции клиентам компании «ИНКОМ-Недвижимость» в размере от 0,5-1% от кредитной ставки.

Villagio Estate
Villagio Estate Москва, Олимпийский пр., 7 http://www.incom.ru pr@incom.ru +7 495 363 10 16 Контактное лицо: Пресс-служба Villagio Estate Подписаться на новости компании

Похожие новости

Недвижимость
Московскими отелями «Измайлово» (Гамма, Дельта) объявлен «Конкурс ваучеров»
Новогодние праздники миновали. Но Туристские гостиничные комплексы «Измайлово» (Гамма, Дельта) не устают делать сюрпризы гостям. 15 января 2014 года начался «Конкурс ваучеров», победитель которого получит в подарок бесплатное проживание в гостинице. 21.01.2014 12:41:57
Недвижимость
«Well Homes» строит пятый дом в ЖК «Софьино»
Компания «Well Homes» сообщает о начале строительства пятого дома жилого комплекса «Софьино» из намеченных девятнадцати. Сдача в эксплуатацию построенного дома запланирована на декабрь 2013 года. 16.10.2013 17:02:45

Маркетинговые исследования