ГлавнаяНовости компанийНедвижимостьВ борьбе за место под солнцем аренды

В борьбе за место под солнцем аренды

10.07.2008 14:07:00

Любое предприятие, если не сразу, то в процессе развития, нуждается в офисе. Когда фирма становится не юридическим обоснованием предпринимательской деятельности, а самостоятельным субъектом бизнеса, ей нужен свой "угол", где можно было бы и наемных работников пристроить, и с клиентом встретиться. Цены на коммерческую недвижимость не низкие, а потому мало кто готов сразу заплатить за то, чтобы приобрести такого рода "угол" в собственность. Вполне приемлемым выходом становится аренда. Заключив соответствующий договор, можно рассчитывать на долговременное пребывание в стенах конкретного объекта недвижимого чужого имущества. Однако договор, даже нотариально заверенный, не догма.

Он будет таковым только в том случае, если все условия, оговоренные в его тексте, сторонами соблюдаются. А на нет - суд будет. И здесь за место в арендованном здании придется повоевать. Кто победит в этой схватке - арендатор или арендодатель?

"Вон! - кричит арендодатель, который нашел другого клиента, готового платить больше, - Я хозяин, мне и решать, кто здесь работать будет!". "Не тут-то было", - ответит ему арендатор и он то сам и будет. Правым.

Он оплату вносит исправно, помещением пользуется аккуратно - стены не ломает, общественный порядок не нарушает, а значит, молодец. Если единственной причиной для того, чтобы расторгнуть договор аренды, является желание арендодателя, она не станет решающей. До тех пор, пока оговоренный на бумаге в юридически правомерной форме срок не истечет, условия соглашения должны соблюдаться всеми сторонами. По крайней мере, действующее в России законодательство, а именно статья No619 Гражданского Кодекса РФ это гарантирует.

Но вот если арендатор окажется непорядочным или просто некредитоспособным и не будет вовремя и в полном объеме перечислять арендодателю положенную сумму - дело закончится принципиально иначе.

У второго появятся все основания для того, чтобы выпроводить такого "жильца". Для этого достаточно будет подать соответствующий иск в суд и устно на заседании или письменно при ходатайстве перечислить пункты договора, которые одной из сторон не соблюдаются и потребовать его расторжения. А если к этому в качестве свидетельств по делу еще и приложить письменные уведомления о желании расстаться мирным путем, которые арендатор проигнорировал, не останется сомнений в том, что иск потерпевшего от недобросовестных хозяйственных отношений будет удовлетворен. Выселением по решению суда займется исполнительное производство, которое сделает это в принудительном порядке. Более того, судебные приставы в данном случае в праве использовать грубую силу - просто физически собрать вещи арендатора, взять его самого и выпустить на улицу. До этого, к счастью. Доходит редко. Обычно виновник осознает неправоту и удаляется самостоятельно. В крайнем случае, его должен будет убедить составленный в присутствии понятых акт исполнительной службы. Кстати, этот документ бывает очень кстати, прежде всего, для арендодателя. В нем перечисляется все имущество, которое находится в помещении и подлежит быть вывезенным.

В случае, если арендатор захочет повести себя очень некрасиво и обвинить "хозяина" в непорядочности, акт станет железным доказательством правоты второго.

Вышеупомянутая статья Гражданского кодекса предусматривает следующие возможные варианты расторжения договора аренды в судебном порядке.

Во-первых, арендатор должен не только соблюдать все прописанные в соглашении пункты, но и использовать помещение по назначению. Ну, например, курятники в офисном центре не заводить. Во-вторых, если арендатор станет в съемном помещении бедокурить - стены ломать, двери ногами выбивать и делать прочие непристойные вещи, суд сочтет такое поведение вредительством, которое значительно ухудшает арендаторские просторы. В-третьих, просрочить выплаты по договору аренды также нехорошо. Если два раза подряд деньги владельцу недвижимости перечислены не будут в установленный в соглашении срок - это также веский повод прекратить сотрудничество через суд.

Однако во всех этих случаях, арендодателю нужно не только громко кричать и размахивать руками, но и направить соответствующее предупреждение недобросовестному арендатору с требованием одуматься.

Впрочем, можно защититься обеим сторонам еще одним способом - на стадии подписания договора. Для этого необходимо включить в соглашение пункты, по которым оно может быть расторгнуто. И все же даже если это и будет сделано, просто так порвать бумагу и покончить с этим, не выйдет. Без суда и следствия не обойтись. Вот только на этот раз руководствоваться следует статьей 450 (а именно, ее вторым пунктом) все того же гражданского кодекса. Так что война-войной, но лучше вести сражения цивилизованно.

http://www.fellton.ru

Контактная информация:

Сайт компании: http://www.fellton.ru

Адрес организации: Москва

Контактное лицо: менеджер

менеджер

E-mail: k_1988_alisa@yahoo.com

Телефон: +7 495 2506333

Похожие новости

Недвижимость
Назван самый крупный малоэтажный жилой комплекс Подмосковья
Жилой комплекс «Валь д’Эмероль», расположенный на западе Московской области, признан самым масштабным малоэтажным проектом Подмосковья по количеству возводимых квадратных метров жилья. 19.06.2014 13:03:36
Недвижимость
Продажа коттеджей — что может предложить ЕГСН
Единая Городская Служба Недвижимости сообщает о возможности продать загородную недвижимость на выгодных для клиента условиях 22.05.2014 16:06:45
Недвижимость
Компания «Авеста» продолжает своё развитие
Риэлторская компания «Авеста» сообщила о предоставлении услуг по сопровождению сделок с недвижимостью по Москве и Московской области, а также заключению договоров аренды и найма. 16.05.2014 14:27:35

Маркетинговые исследования