Предложение ориентировано на инвесторов и собственников объектов промышленной недвижимости. В условиях экономического кризиса и стагнации на рынке недвижимости многие выставленные на продажу промышленные объекты многие месяцы не могут найти своего покупателя. Безусловно, ключевым фактором является цена, запрашиваемая собственником недвижимости. Но не только ценовые запросы зачастую останавливают потенциальных покупателей. Очень часто причиной отказа от приобретения является общая рисковость объекта.

В основном проблемными местами есть право пользования земельным участком, различные скрытые отягощения, частичное отсутствие правоустанавливающей документации, утерянная документация на инженерные сети, информационная непрозрачность продавца и его имущественных прав, земельная политика местной власти и многое другое. Тем не менее, специалисты компании BFM Group специализируясь на предоставлении услуг инвестиционного проектирования в различных отраслях промышленности, констатируют постоянно возрастающий интерес к промышленной недвижимости.

Тенденция обусловлена многочисленными предложениями банков о продаже залогового имущества, предположениями о финансовых проблемах большинства собственников подобных объектов, спадом цен и другими факторами. Анализируя сложившуюся ситуацию, BFM Group производит переформатирование своей деятельности, концентрируясь на управлении проблемными производственными активами по которым обязательства были переданы кредитору и предоставлению комплексных услуг в организации предпродажной подготовки объектов промышленной недвижимости, направленной на повышение их инвестиционной привлекательности.

В разрезе услуг инвестиционного брокериджа подразумевается следующий алгоритм действий:Путем всестороннего анализа производится оценка текущей инвестиционной привлекательности объекта купли - продажи (целостные имущественные комплексы, отдельные промышленные здания, земельные участки). В том числе:1. Полная экспертиза объекта недвижимости, включающая в себя:- юридическая экспертиза земельного участка, зданий, строений, инженерных сетей (право пользования, ТУ, документация, прочее);- экспертная оценка физического износа конструкций, систем, технологических участков, сетей;-Изучение существующей проектной, технической и правоустанавливающей документации по объекту с целью выявления возможных будущих технических, административных и юридических рисков.- технологическая экспертиза имеющихся на объекте технологических линий, вспомогательных инженерных коммуникаций, установленных мощностей и потенциала их развития;-оценка внешних факторов (местная власть, кадровый потенциал, энергоснабжение, газоснабжение, транспортные коммуникации, экология, отступы по СНиП, прочее);- маркетинговая оценка привлекательности тех либо иных видов производств, которые были бы возможны к размещению на объекте;- определение наиболее рационального направления реконструкции объекта промышленной недвижимости-оценка затрат на реконструкцию и перепрофилирование-описание текущего технического состояния объекта (при необходимости - проведение обмерных работ для составления планов экспликации объектов, генерального плана участка, пр.)-оценка соответствия технических параметров объекта техническому заданию инвестора-оценка эффективности планировочных решений и их адаптация под требования Инвестора (Покупателя).

2. Реализация перечня мероприятий, направленных на повышение инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости:- получение недостающей документации и узаконивание самостроев;- представительство интересов клиентов в судах и гос.учереждениях;- экспертная оценка объекта (по затратному, сравнительному методу);- разработка ряда финансовых моделей с анализом показателей инвестиционной привлекательности по наиболее вероятным вариантам организации будущих производств;- экспертная оценка объекта по доходному методу (путем расчета ожидаемой доходности и окупаемости будущего производства);- составление комплексной презентации (инвестиционного предложения) объекта промышленной недвижимости;

3. Поиск покупателей (продавцов) недвижимости;

4. Содействие в разработке юридической и финансовой схемы продажи объекта;

5. Выполнение вышеописанных агентских функций, заключающихся в получении вознаграждения.в целях обеспечения гарантии профессионального выполнения всего комплекса работ, компания BFM Group заинтересована в создании объединения профессиональных участников рынка, в комплексе обеспечивающих проектную группу полного цикла.