ГлавнаяНовости компанийГосударство и властьСобственникам объектов недвижимости на заметку Все о кадастровой оценке и методике ее расчета

Собственникам объектов недвижимости на заметку Все о кадастровой оценке и методике ее расчета

29.05.2014 17:16:41

В результате были определены кадастровая стоимость зданий и помещений, сведения о которых на тот момент содержались в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в краснодарском кадастровом округе, а также значения удельных показателей разных уровней.

Определением кадастровой стоимости объектов недвижимости в (рамках государственной кадастровой оценки) занимались оценщики, которые руководствовались Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», нормативными правовыми актами, стандартами и правилами оценочной деятельности.

Специалисты осуществляли сбор и анализ необходимой для проведения государственной кадастровой оценки объекта информации, учитывая ценообразующие факторы и используя сведения, содержащиеся:

- в ГКН;

- в фондах данных государственной кадастровой оценки, землеустроительной документации;

- в базах, имеющихся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

При этом оценщики выбирали методику в зависимости от выбранного подхода к оценке - затратного, сравнительного или доходного. После утверждения результатов государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости зданий и помещений, утвержденные постановлением губернатора Краснодарского края от 16.01.2012 № 12, были внесены в ГКН.

В настоящее время кадастровую стоимость здания или помещения, сведения о которых содержатся в ГКН (то есть в установленном порядке им присвоен кадастровый номер), можно посмотреть на официальном сайте Росреестра по адресу - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. После введения кадастрового номера на экране отобразятся общедоступные сведения ГКН об объекте недвижимости, в том числе и о кадастровой стоимости. Также необходимые данные можно узнать из любого документа, выдаваемого органом кадастрового учета в виде сведений ГКН (кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая выписка об объекте недвижимости, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

Обращаем внимание всех собственников объектов недвижимости и заинтересованных лиц - из всех видов объектов недвижимости, учет которых осуществляется в ГКН (земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства), кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется только для земельных участков, зданий и помещений. Определение кадастровой стоимости сооружений и объектов незавершенного строительства законодательством Российской Федерации на данный момент не предусмотрено!

В ГКН ежедневно появляются сведения о новых объектах недвижимости, а в уже учтенных объектах недвижимости происходят изменения характеристик, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости. Определением кадастровой стоимости вновь учтенных зданий и помещений, зданий и помещений, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки) осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Кадастровая стоимость зданий и помещений подсчитывается путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости здания (помещения) соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание (помещение), на его площадь. При отсутствии этого удельного показателя используются иные удельные - сначала в смежных кадастровых кварталах, затем для муниципального района (городского округа), для граничащих муниципальных районов (городских округов), населенных пунктов и так далее. В случае изменения площади здания (помещения) его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади.

Для тех, кто не согласен с размером определенной кадастровой стоимости и считает, что она значительно превышает реальную (рыночную) стоимость объекта недвижимости, сообщаем следующее: согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю приказом Росреестра от 19.12.2011 № П/512. Ее контакты: Почтовый адрес комиссии: 350063 г. Краснодар, ул. Ленина, 28. Фактическое местоположение: г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, каб. 309. тел. 8(861) 275-81-10.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в ГКН физическими, а также юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Вместе с тем необходимо учитывать, что государственная кадастровая оценка проводится не реже чем один раз в пять лет. Из чего следует, что внесенные в ГКН сведения о кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости объекта в случае принятия соответствующего решения в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, станут неактуальными после проведения очередной государственной кадастровой оценки. Ведь в таком случае будет определена новая кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Похожие новости

Государство и власть
Вячеслав Кантор профинансирует строительство спального корпуса для психоневрологического интерната
Вчера, 24 октября 2013 года, участники учредительной конференции Новгородского регионального отделения общероссийского общественного движения «Народный фронт «За Россию» поддержали инициативу строительства нового спального корпуса для одного из психоневрологических интернатов области. 25.10.2013 22:21:16
Государство и власть
Московская область переходит на результативное управление расходами бюджета в сфере социальной защиты населения
В Министерстве социальной защиты населения Московской области проведен ряд мероприятий, направленных на повышение эффективности расходов бюджета в сфере социальной защиты населения. 26.06.2014 10:44:21

Маркетинговые исследования