Большинство людей, приобретающих квартиры в областных новостройках, относительно молоды и имеют «полный набор» оборудования для активного отдыха: горнолыжное снаряжение, санки, велосипеды, ролики, самокаты… Кроме того, на сегодняшний день первая машина приобретается чуть ли не в студенческом возрасте. А это значит, что проблема сезонного хранения колес также является актуальной. Ну а люди, которые обзавелись семьями, должны решать вопрос о хранении детских колясок, игрушек, и других вещей, которые куплены «на вырост» или ожидают появления на свет следующего ребенка. При этом у них прогрессивный подход к организации личного пространства: хранение подобных вещей на лоджиях и в общих коридорах, представляется нерациональным. Поэтому спрос на дополнительные, так называемые «технические» площади огромен.
«На рынке уже есть проекты, в которых предусмотрены индивидуальные кладовые помещения, находящиеся вне периметров квартиры - например, на цокольном или чердачном этаже дома, - рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева. - Однако, по нашим данным на сегодняшний день возможность приобретения отдельного кладового помещения, предоставляется не более чем в 20 многоквартирных ЖК Подмосковья.»
Между тем, приобретение такой кладовки является не только решением проблемы цивилизованного хранения вещей, но и попросту выгодно экономически. Например, стремясь найти альтернативное решение, многие арендуют склады индивидуального хранения. Аренда такого склада self storage (склад индивидуального хранения) обходится покупателям в сумму от 900 до 1,4 тыс. рублей за кв.м в месяц* (10,8-16,8 тыс. рублей за кв.м в год). Таким образом, даже помещение в 3,5 кв.м по минимальным ставкам обойдется примерно в 37,8 тыс. рублей в год, а за площадь 5 кв.м придется заплатить годовую аренду в 54 тыс. рублей.
«При этом собственная кладовка обойдется значительно дешевле. Так, в ЖК «Рациональ» в Реутове стоимость помещения площадью 5 кв.м, расположенного на территории подземного паркинга, составляет 260 тыс. рублей. Таким образом, покупатели квартир, смогут окупить данное приобретение менее, чем за 5 лет, - отмечает Галина Гараева. - Кроме того, большинство современных терминалов self storage расположены в пределах Москвы, что крайне неудобно для жителей области с точки зрения логистики. А в собственное помещение, которое расположено в том же доме, достаточно спуститься на лифте.»
По ее словам, именно поэтому сегодня в Подмосковье отмечается высокий спрос на квартиры в ЖК, располагающих кладовками для индивидуального хранения вещей.
«Такие кладовки могут находиться как в пределах квартиры, так и за ее периметром. Причем второй вариант для потребителя предпочтительнее - когда кладовка продается отдельным лотом, клиент может разбить расходы на организацию комфортной жизни по этапам. То есть сначала приобретается квартира, затем - кладовка. Кроме того, такое помещение может быть впоследствии продано, в отличие от встроенной в квартиру «темной» комнаты», - поясняет эксперт. - И - само собой - покупать кладовку отдельно на цокольном этаже выгоднее. Если ориентироваться на стоимость 260 тыс. рублей за пять метров, цена «квадрата» здесь составит примерно 52 тыс. рублей, тогда как за кладовку в квартире придется платить примерно по 100 тыс. рублей за 1 кв.м., т.е. полноценную стоимость жилого помещения.»
*На основе открытых данных компаний - операторов складов индивидуального хранения в Москве: Mobius, «Сити-Бокс», Redbox, «Хоумсклад».