До кризиса на первичном рынке Волгограда наблюдался самый высокий уровень цен в ЮФО - более 55 000 руб. за 1 кв. м (в расчет не берется сегмент курортного жилья в городах Черноморского побережья). При этом в Краснодаре или Ростове-на-Дону, которые считаются более развитыми и привлекательными для инвестиций, средний уровень цен был ниже.Причиной такого положения дел являлся дефицит предложения на рынке недвижимости Волгограда. Сейчас в процессе строительства находится лишь 717 тыс. кв. м, что на 75% меньше, чем в Краснодаре, где численность населения ниже. Волгоградские девелоперы имели возможность держать цены на высоком уровне, не опасаясь снижения объема продаж. С приходом кризиса спрос на первичном рынке Волгограда значительно упал - на 80% в бизнес-классе и на 66% в эконом-классе. Учитывая тот факт, что более 70% всего объема строительства находится наранних и средних стадиях, девелоперам необходимы значительные объемы финансирования для завершения этих проектов. Поэтому им пришлось снижать цены на квартиры в своих объектах.Сейчас средняя стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда составляет порядка 44 000 руб., что на 25% ниже, чем в сентябре 2008 года. Это самый высокий показатель падения среди крупныхобластных центров ЮФО. В Краснодаре, Астрахани и Ростове-на-Дону цены были снижены не более чем на 15-17%. В результате Волгоград уступил ценовое первенство Ростову-на-Дону (46 500 руб. за 1 кв. м) и вплотную приблизился к Краснодару (42 700 руб.). В Астрахани же цены все еще значительно ниже (34 000руб.), но сравнение с этим городом не совсем корректно в связи со значительным расхождением в социально-экономических характеристиках. По нашим прогнозам, период активного снижения цен в Волгограде уже пройден и до конца года будет наблюдаться лишь коррекция в размере 4-8%. А уже к концу года, при возникновении положительныхтенденций в мировой экономике, возможен рост цен.