Вторичный рынок недвижимости в центре Москвы считается стабильным. Этот сегмент в наименьшей степени подвергся кризису. Произошло это в силу его характерных особенностей. Центр Москвы — это территория домов, имеющих историческую ценность. Здесь практически отсутствует понятие типового жилья, а плотность застройки не позволяет появляться большому количеству новостроек.В то же время, вторичный рынок качественного жилья ограничен территориальными и историческими рамками. Тем не менее, на данный момент предложение превышает спрос и покупатель имеет возможность уделить большее внимание качественным характеристикам квартир.
Критерии отбора.Основным критерием при выборе квартиры в центре Москвы для покупателя сочетание качества предлагаемой квартиры, ее функциональности и цены. Для нынешнего покупателя квартира в центре - это не только жилье, но и инвестиции, которые должны оставаться ликвидными. Наибольшим спросом пользуются квартиры в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями метражом 80-100 кв.м. В основном - это дома после реконструкции и капитального ремонта. Одним из важных критериев является благоустройство подъезда и прилегающей территории: детские площадки, огороженная территория, охрана. Особенное внимание обращается на наличие парковки. При выборе учитывается планировка, наличие балконов и эркеров. Ремонт, наличие мебели и бытовой техники не является определяющим при выборе жилья. Исключение - квартиры, где общий дизайн выполнен по определенному проекту, и все предметы интерьера подобраны в соответствии с выбранным стилем. В центре Москвы большое внимание уделяется и внешнему виду дома. "По фасаду можно определить, когда построено здание - у каждого периода есть свой стиль, характерные архитектурные черты, модные детали. А состояние подъезда красноречиво говорит о ментальности жильцов. Если в квартире можно самим создать свой мир, то состояние двора и внешний вид дома изменить практически невозможно. Некоторые покупатели предпочитают предварительно увидеть дом. И только если дом нравится, они договариваются о просмотре квартиры", поясняет генеральный директор агентства недвижимости "Great reality" Наталья Ракова.
Районы. По исследованиям "Great reality", наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры в переулках от Пречистинской набережной до Сивцева Вражка, в районе Патриарших прудов и Бронных улиц. Привлекательность этих мест обусловлена сочетанием нехарактерных для центра тихих благоустроенных дворов, скверов, водоемов. Вместе с этим покупателей привлекает высокое качество домов, многие из которых были построены для сотрудников посольств, расположенных в этих местах. Приобретая здесь квартиру, покупатель получаеткомфорт, тишину и престиж.