Как новый вид транспорта изменит жизнь в Московской области? Как это скажется на ценах на жилье? На эти вопросы ответили эксперты рынка недвижимости:
Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент»:
Конечно, транспортная доступность - один из основных факторов, влияющих на востребованность подмосковных проектов, как городских, так и загородных. Так, планы по реконструкции подмосковных магистралей, улучшающие в перспективе транспортную обстановку, однозначно сказываются на ликвидности загородных проектов - это касается и поселков, и многоквартирного жилья. Ввод платной объездной дороги вокруг Одинцово, например, укрепил позиции Минского и Можайского направлений как территории высокобюджетной недвижимости, и, разумеется, сказался на востребованности жилья в Красногорске и Одинцово. А, например, строительство станций метро в Подмосковье способно поднять цены на недвижимость, расположенную в хорошей доступности на 15-20% и даже больше (разумеется, речь идет о качественных проектах).
В то же время, ввод полукилометрового отрезка монорельса вряд ли станет серьезным стимулом для роста цен, тем более сложно говорить об этом сейчас, когда нет ясности ни с конкретным маршрутом и остановками, ни со стоимостью проезда. Впрочем, если будут грамотно реализованы планы по созданию сети городского монорельса, это, действительно, может положительно сказаться на транспортной ситуации в Одинцово и, соответственно, дополнительно увеличить ликвидность жилых проектов.
Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс»:
Я не думаю, что строительство монорельса в пределах Одинцово окажет какое-либо существенное влияние на рынок недвижимости города в целом. Можно ожидать улучшения транспортной доступности отдельных жилых комплексов, застройщики которых получат повод немного повысить ценник для покупателей. Однако надо понимать, что одним из ключевых факторов для потребителей квартир в Подмосковье была и остается транспортная «привязанность» конкретного ЖК к Москве, а не дорожная ситуация внутри самого областного города. Таким образом, кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости Одинцово можно будет ожидать, когда монорельс протянут до столицы. Тем не менее, сам факт строительства высокотехнологичной линии наземного транспорта в городе, безусловно, положительным образом скажется на его имидже в целом.