А если продать самую дорогую квартиру в ЗАО, приобрести можно уже 165 квартир. Впрочем, такая существенная разница - явление временное, уверен управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев.
По данным открытой базы недвижимости «ЦИАН», стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в Западном округе Москвы (в пределах МКАД), по состоянию на 10 июля 2014 года составила 3,6 млн рублей. За эту сумму покупателям предлагалась 43-метровая «однушка» в строящемся доме на Можайском шоссе, в 7,6 км на автомобиле от станции метро «Славянский бульвар». Квартира находится в срочной продаже; сдача дома намечена на конец 2015 года.
Между тем, на западе области, в 15 км от МКАД по Минскому шоссе, однокомнатную квартиру в малоэтажном комплексе «Валь д’Эмероль» можно купить за 2,8 млн рублей. А полной суммы, вырученной от продажи «вторичной» квартиры, например, хватит, чтобы приобрести там 2-х комнатную квартиру с предчистовой отделкой, двухкамерными стеклопакетами, остекленной лоджией, индивидуальным газовым котлом фирмы Electrolux и т.д.
Если же реализовать самую дорогую квартиру в Западном округе, на Рублевском шоссе (ее стоимость, по данным «ЦИАН», - 10 млн евро, или около 464 млн рублей), то приобрести можно уже 165 однокомнатных лотов в качественном малоэтажном проекте в ближнем Подмосковье. В привязке к другим квартирам в современных четырехэтажных домах с лифтами в ЖК «Валь д’Эмероль», за эти деньги можно стать обладателем 95-ти 2-х комнатных квартир общей площадью 59 кв. м или 68-ми 3-х комнатных квартир площадью 85 кв.м.
В среднем, по данным группы компаний «Глубина», стоимость кв.м в новостройках Одинцовского района - одного из самых престижных на западе области - составляет порядка 90 тыс. рублей. Таким образом, по оценке аналитиков ГК «Глубина», за возможность не тратить на дорогу до МКАД 15-20 минут покупатели жилья в ЗАО переплачивают свыше 60%.
«В Можайском районе, в Кунцево и Очаково-Матвеевском цены еще выше, но это не главное - отмечает управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. - Парадоксален тот факт, что при сложившейся ценовой ситуации возможностей для организации комфортного проживания в этих «приМКАДных» районах на порядок меньше, чем в области. Жизнь у загазованной Московской кольцевой, столичный статус ценится больше, чем по-настоящему удобные условия, предоставляемые целом рядом подмосковных проектов. Прежде всего, я имею в виду проекты в малоэтажном формате - самом комфортном для потребителей и с практической, и с психологической точек зрения».
В среднесрочной перспективе, прогнозирует эксперт, ценовая разница между новостройками в ближнем Подмосковье и районах около МКАД будет сокращаться. «Невозможно вечно торговать одним только московским статусом и нельзя вдвое переплачивать за 5-10 километров, отделяющих областные города от столицы. У людей постепенно формируется правильное представление о том, что такое высокое качество жизни и комфортное жилье. Именно поэтому у нас в малоэтажном проекте «Валь д’Эмероль» постоянно растет число покупателей из столицы: граждане продают «панель» у МКАД и едут за город. И эта тенденция будет усиливаться, поэтому падение цен на недвижимость в «приМКАДных» районах неизбежно».