ГлавнаяНовости компанийНедвижимостьЛетом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара благоприятных изменений не произойдет

Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара благоприятных изменений не произойдет

28.05.2009 00:00:00

За прошедшие полгода, под влиянием кризиса, рынок коммерческой недвижимости Краснодара ощутил значительное снижение спроса. Во всех сегментах - офисном, складском, торговом, - количество сделок снизилось на 70-80% по сравнению с докризисным уровнем. Новых арендаторов не появлялось совсем, а тенденция к сокращению арендуемых площадей приобрела массовый характер.Главным следствием этого стало значительное снижение арендных ставок. Наибольшие темпы падения отмечены на рынке торговой недвижимости - конкуренция здесь выше, чем в других сегментах, а спрос значительно уменьшился ввиду снижения платежеспособности населения. В итоге многие торговые точки вынуждены были закрыться, а арендные ставки были снижены почти на 30% по сравнению с 3Q2008.Офисные центры также испытывают острый дефицит спроса. Волна сокращений, прокатившаяся по городу, снизила потребность в офисных площадях у компаний.

В целях экономии, они предпочитают переезжать в бизнес-центры более низкого класса, что заставляет девелоперов качественных объектов снижать арендные ставки. В классе "А" они уменьшились на 15% (1250 руб. за квадратный метр в месяц), а в классе "В" на 27% (815 руб.) относительно уровня, зафиксированного в сентябре 2009 года.Схожая ситуация и в складском сегменте. Спрос, напрямую зависящий от состояния дел в секторе торговли, падает, что вызывает и падение арендных ставок. Сейчас их средняя величина составляет порядка 220 руб. в месяц, что ниже чем полгода назад на 24%. Необходимо отметить, что в Краснодаре не существует ни одного качественного складского комплекса, а весь объем предложения принадлежит к классу "С" и был построен еще 15-20 лет назад.Летом 2009 года на рынке коммерческой недвижимости Краснодара превышение предложения над спросом будет только увеличиваться. В городе будет введено несколько качественных и крупных объектов - БЦ "Анкот", ТЦ SBS Shopping Mall, торговая галерея ТРЦ "Галактика". Кроме того, на рынок начнут массово выходить объекты street retail, освобождающиеся игровыми клубами (с 1 июля, в соответствии с федеральным законом, все они должны быть закрыты). Все это увеличит объем предложения, при том, что предпосылок для увеличенияспроса не существует.

В период отпусков деловая активность во всех сферах бизнеса снижается, в том числе, на рынке аренды офисных и торговых площадей.Учитывая тот факт, что все новые объекты, введенные за прошедшее полугодие, сейчас заполнены максимум на 50%, а вводимые летом и того меньше - на 30-40%, их собственники будут вынуждены снижать арендные ставки. Летом 2009 года они снизятся на 5-7% в офисном сегменте и до 15% - в торговом (торговые центры и street retail). Складской сегмент, по нашим оценкам, летний этап пройдет наименее остро, в нем возможна отрицательная коррекция величиной в 3-4%.

MACON Realty Group ---- www.macon-realty.ru km@macon-realty.ru +7 861 2102005 Контактное лицо: Малышевский Кирилл Подписаться на новости компании

Похожие новости

Недвижимость
Американская корпорация Apple получила разрешение на строительство нового офиса
По информации веб-ресурса Appleinsider, городские власти Купертино дали одобрение на возведение нового офиса для американской компании Apple. Об итогах анонимного голосования сообщил глава города Оррин Махони.Проект был одобрен еще в октябре этого года, поэтому прошедшее 19 ноября заседание городского совета было проведено по формальным причинам. Взамен на выданное разрешение чиновники обязали Apple увеличить подлежащий уплате налог с продаж. 23.11.2013 22:11:31
Недвижимость
Ипотечная акция от ЖК «Усадьба Суханово» продлена
Акция на приобретение квартир комфорт-класса в ЖК «Усадьба Суханово» по специальным условиям продолжается. 19.06.2014 18:15:50
Недвижимость
Новогодняя акция от Агентства Недвижимости «Метро» - автобусный тур по новостройкам Заволжского района
21 декабря прошла новогодняя акция от Агентства Недвижимости «Метро».На этот раз Жители города Ярославля отправились в бесплатный Автобусный тур по новостройкам Заволжского района. 07.01.2014 10:50:27

Маркетинговые исследования