На западном рынке недвижимости схема sale-and-leaseback уже давно стала привычным инструментом привлечения дополнительных инвестиций. Тем более, что схема эта довольно проста - компания, владеющая неким объектом (недвижимость, площадь в здании, земельный актив), выставляет эту собственность на продажу, для того чтобы тут же снова взять его в аренду. Таким образом, компания высвобождает лишние средства для реализации своего проекта, а покупатель становится собственником некоего объекта, получает стабильный доходот аренды и имеет возможность реализовать на объекте собственные планы по истечении определенного срока.Характерным примером можно назвать предложение, которое сделал своим клиентам национальный застройщик MGM в сентябре 2008 года.. Компания MGM предложила своим клиентам новую и более гибкую форму аренды сданной ими же ранее в управление компании недвижимости - sale-and-leaseback. Теперь, каждый инвестор, ранее вложивший средства в постройку недвижимости и затем сдавший ее в управлении компании застройщика под гарантированный годовой процент дохода, сможет сам воспользоваться своим домиком в любое время года.За подобную уступку фирма MGM будет сокращать на 3% ранее обещанный инвестору годовой доход от управления его собственностью.В России же до сих пор сделки типа sale-lease-back считаются странным, не до конца понятным "ноу-хау". Однако некоторые компании уже обратились к этой схеме. Уже пару лет она используется для привлечения инвестиций в офисную недвижимость. Недавно же обращаться к схеме sale-and-leaseback стали и фирмы, занимающиеся земельной недвижимостью. Компания, специализирующаяся на реализации земельных участков, "Зеленый квадрат" в декабре запустила акцию "Деньги в землю, земля в аренду". Клиент в рамках данной акции приобретаету компании земельный участок, а компания в свою очередь арендует купленный участок и гарантирует клиенту дополнительные прибыли в размере 12% годовых.Вывод можно сделать вполне определенный. Как ни странно, неопознанное "ноу-хау" пока довольно успешно приживается на российском рынке. Аналитики прогнозирует, что в скором времени sale-and-leaseback станет для российских предпринимателей привычной и часто используемой операцией.