На западном рынке недвижимости схема sale-and-leaseback уже давно стала привычным инструментом привлечения дополнительных инвестиций. Тем более, что схема эта довольно проста - компания, владеющая неким объектом (недвижимость, площадь в здании, земельный актив), выставляет эту собственность на продажу, для того чтобы тут же снова взять его в аренду. Таким образом, компания высвобождает лишние средства для реализации своего проекта, а покупатель становится собственником некоего объекта, получает стабильный доходот аренды и имеет возможность реализовать на объекте собственные планы по истечении определенного срока.Характерным примером можно назвать предложение, которое сделал своим клиентам национальный застройщик MGM в сентябре 2008 года.. Компания MGM предложила своим клиентам новую и более гибкую форму аренды сданной ими же ранее в управление компании недвижимости - sale-and-leaseback. Теперь, каждый инвестор, ранее вложивший средства в постройку недвижимости и затем сдавший ее в управлении компании застройщика под гарантированный годовой процент дохода, сможет сам воспользоваться своим домиком в любое время года.За подобную уступку фирма MGM будет сокращать на 3% ранее обещанный инвестору годовой доход от управления его собственностью.В России же до сих пор сделки типа sale-lease-back считаются странным, не до конца понятным "ноу-хау". Однако некоторые компании уже обратились к этой схеме. Уже пару лет она используется для привлечения инвестиций в офисную недвижимость. Недавно же обращаться к схеме sale-and-leaseback стали и фирмы, занимающиеся земельной недвижимостью. Компания, специализирующаяся на реализации земельных участков, "Зеленый квадрат" в декабре запустила акцию "Деньги в землю, земля в аренду". Клиент в рамках данной акции приобретаету компании земельный участок, а компания в свою очередь арендует купленный участок и гарантирует клиенту дополнительные прибыли в размере 12% годовых.Вывод можно сделать вполне определенный. Как ни странно, неопознанное "ноу-хау" пока довольно успешно приживается на российском рынке. Аналитики прогнозирует, что в скором времени sale-and-leaseback станет для российских предпринимателей привычной и часто используемой операцией.
Sale-and-leaseback или обратная аренд а
26.12.2008 11:00:00
ЗК "Зеленый квадрат"
119034, Москва, Остоженка, д.10
www.zkvadrat.ru
m@zkvadrat.ru
+7 495 9214437
Контактное лицо: Майя Штырлина
Подписаться на новости компании
Похожие новости
Недвижимость
Назван самый крупный малоэтажный жилой комплекс Подмосковья
Жилой комплекс «Валь д’Эмероль», расположенный на западе Московской области, признан самым масштабным малоэтажным проектом Подмосковья по количеству возводимых квадратных метров жилья. 19.06.2014 13:03:36
Жилой комплекс «Валь д’Эмероль», расположенный на западе Московской области, признан самым масштабным малоэтажным проектом Подмосковья по количеству возводимых квадратных метров жилья. 19.06.2014 13:03:36