Пессимистичные цифры, в которых статистика описывает положение российской ипотеки, на поверку оказываются всего лишь очередной строчкой в отчетах и прогнозах. За пугающей новостью о почти двукратном увеличении просрочки по ипотечным кредитам скрывается невзыскательная правда — речь идет всего о 1-2% от общего размера задолженности. Но и эту цифру банкиры не считают правдивой. По их версии, реальные масштабы просрочки по ипотечным долгам гораздо больше. Однако их это не пугает.В статистических данных отражена лишь часть реальной информации об ипотечных долгах, говорят эксперты. Итоговые показатели, указанные в балансе банков, вряд ли могут рассказать об уже списанных или проданных проблемных кредитах. Поэтому реальные масштабы "бедствия" статистике и прессе пока не известны.При этом ситуация в ипотечном секторе, который считался болевой точкой в современном кредитовании, на практике оказалась лучше, чем в секторе потребительских кредитов. Это связано с относительно простым механизмом получения потребительских кредитов, которых, в отличие от тех же ипотечных, за прошедшие годы было выдано немало.
Видимая легкость получения кредита по покупке относительно недорогих вещей вскружила головы потребителям, многие из которых перед кризисом взяли не один и не два кредита.Что же касается ипотеки, то она, хоть и "рванула" на заоблачную для обычного потребителя высоту, пока не так страдает от просроченных долгов — ипотечных кредитов в России выдано не так много, как правило, все эти кредиты обеспечены залогом, а платежеспособность заемщиков тщательно проверена. И хоть в разгар кризиса многие семьи остались без стабильного дохода, называть ситуацию с ипотечным кредитованием катастрофической еще рано.
Впрочем, если положительная динамика прошлых месяцев сохранится, то переход сегментаиз стагнации в глубокий кризис может и не произойти.У банков, которые своевременно набрали побольше "воздуха" перед "погружением" в кризис, есть все шансы пережить ипотечную суматоху без серьезных потерь, считают эксперты. Если никакие новые "волны" кризиса не испортят нынешние показатели рынка, вероятнее всего, просрочка по ипотечным кредитам стабилизируется, и работа с проблемными долгами начнет приносить свои результаты, а значит, дела пойдут на лад. Но если нас ожидает еще один виток кризиса и новое "дно" рынка, банки, накопившие проблемные ипотечные долги,окажутся в крайне затруднительном положении.